Wanneer is een NEN 2580 meetrapport verplicht?

Een NEN 2580 meetrapport is verplicht bij Funda-publicatie (sinds 2024 verplicht voor alle NVM/VBO-makelaars), bij splitsingen, taxaties en huurprijsberekeningen op basis van m² GBO. Wij leveren een ondertekend meetrapport conform NEN 2580:2007+C1:2008.

Wat kost een NEN 2580 meetrapport?

Een NEN 2580 meetrapport begint bij € 245,- incl. BTW voor een standaard appartement, en € 345,- voor een eengezinswoning. Bedrijfsruimtes vanaf € 495,- excl. BTW. U ontvangt vooraf een vaste prijs op basis van de BAG-oppervlakte.

Hoe snel is het rapport beschikbaar?

Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.

Werken jullie in mijn regio?

Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.

Wordt het meetrapport geaccepteerd door makelaar, notaris en Funda?

Ja. Onze rapporten worden ondertekend door een gecertificeerd vakman, voldoen aan NEN 2580:2007+C1:2008 en zijn geaccepteerd door alle NVM/VBO-makelaars, notarissen en Funda.

Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?

Een NEN 2580 meetrapport blijft geldig zolang er geen bouwkundige wijzigingen (aan-/uitbouw, dakopbouw, splitsing) hebben plaatsgevonden. Bij wijziging is een hermeting nodig.

NEN 2580

NEN 2580 versus Meetinstructie NVM — wat is het verschil? — kosten, doorlooptijd en wat u kunt verwachten

Wat kost het, hoe lang duurt het en wanneer is alles afgemeld bij EP-online of RVO? In dit artikel zetten we alle kosten en doorlooptijden voor 2026 op een rij. Voor woningen wordt vaak de Meetinstructie NVM/VBO/VastgoedPRO gebruikt, gebaseerd op NEN 2580. Voor bedrijfspanden geldt NEN 2580 als de leidende norm. Wat is precies het verschil?

Bijgewerkt 4 juni 20266 min lezen

Meetinstructie NVM in het kort

De Meetinstructie is een praktische vertaling van NEN 2580 specifiek voor woningen, met afspraken over bouwkundige zaken zoals trappen, schuine wanden onder 1,5 m en aangrenzende ruimtes (zoals een berging). Doel: een uniforme woningoppervlakte voor Funda.

Wanneer voldoet de Meetinstructie NVM?

Voor reguliere woningverkoop via een makelaar op Funda is de Meetinstructie meestal voldoende. De berekende GBO wordt gepubliceerd en is bruikbaar voor de meeste hypotheekverstrekkers.

Wanneer kiest u voor een volledig NEN 2580 rapport?

Bij bedrijfsmatig vastgoed, gemengd gebruik, splitsing in appartementsrechten, nieuwbouwoplevering, taxaties en juridische geschillen geeft een NEN 2580 meetrapport de meest robuuste documentatie. Banken en notarissen accepteren dit zonder discussie.

Wat dit in de praktijk betekent

Onze adviseurs zien dit onderwerp wekelijks terugkomen tijdens opnames in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en de rest van de Randstad. De aanpak die we hieronder beschrijven is gebaseerd op honderden uitgevoerde inspecties in 2025 en 2026.

Een goede voorbereiding scheelt vaak een halve dag werk en voorkomt onnodige meerkosten. Daarom adviseren wij om vooraf alle relevante stukken — bouwtekeningen, eerdere energielabels, ketelgegevens, isolatiebonnen — digitaal beschikbaar te hebben.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze voorkomt

De drie meest voorkomende fouten in deze situatie: (1) opdracht geven aan een niet-erkende partij waardoor het label of meetrapport niet wordt geaccepteerd door notaris of Funda, (2) verouderde BAG-oppervlakte gebruiken in advertenties (boete vanaf 2024) en (3) wachten tot de week van overdracht waardoor spoedtoeslagen oplopen.

Plan minimaal 2 weken voor de geplande overdracht of Funda-publicatie een opname in. Twijfelt u over geldigheid van een bestaand label of meetrapport? Check gratis via EP-online of vraag Building-Scan om een second opinion.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een NEN 2580 meetrapport verplicht?: Een NEN 2580 meetrapport is verplicht bij Funda-publicatie (sinds 2024 verplicht voor alle NVM/VBO-makelaars), bij splitsingen, taxaties en huurprijsberekeningen op basis van m² GBO. Wij leveren een ondertekend meetrapport conform NEN 2580:2007+C1:2008.
Wat kost een NEN 2580 meetrapport?: Een NEN 2580 meetrapport begint bij € 245,- incl. BTW voor een standaard appartement, en € 345,- voor een eengezinswoning. Bedrijfsruimtes vanaf € 495,- excl. BTW. U ontvangt vooraf een vaste prijs op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoe snel is het rapport beschikbaar?: Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.
Werken jullie in mijn regio?: Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.
Wordt het meetrapport geaccepteerd door makelaar, notaris en Funda?: Ja. Onze rapporten worden ondertekend door een gecertificeerd vakman, voldoen aan NEN 2580:2007+C1:2008 en zijn geaccepteerd door alle NVM/VBO-makelaars, notarissen en Funda.
Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?: Een NEN 2580 meetrapport blijft geldig zolang er geen bouwkundige wijzigingen (aan-/uitbouw, dakopbouw, splitsing) hebben plaatsgevonden. Bij wijziging is een hermeting nodig.