Wanneer is een energielabel voor een woning verplicht?

Een erkend EP-W energielabel volgens NTA 8800 is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Zonder geldig label kan de notaris de transactie weigeren of riskeert u een boete van de ILT tot € 435,- voor particulieren.

Wat kost een energielabel woning in 2026?

Een EP-W energielabel kost vanaf € 195,- incl. BTW voor een appartement en vanaf € 245,- voor een eengezinswoning. De prijs is afhankelijk van type woning en BAG-oppervlakte. Alle tarieven zijn inclusief opname op locatie, NTA 8800-berekening en afmelding bij EP-online.

Hoe snel is het rapport beschikbaar?

Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.

Werken jullie in mijn regio?

Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.

Krijg ik een erkend rapport dat de notaris accepteert?

Ja. Building-Scan is een erkend EP-W bedrijf met BRL 9500-W certificering. Energielabels worden binnen 24 uur na de opname afgemeld bij EP-online (RVO) en zijn onvoorwaardelijk geaccepteerd door alle notarissen, makelaars en hypotheekverstrekkers.

Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?

Een energielabel volgens NTA 8800 is 10 jaar geldig vanaf de afmelddatum bij EP-online. Bij ingrijpende verbouwing (isolatie, installatie, uitbouw) raden we een nieuw label aan om de verbeterde waarde aantoonbaar te maken bij verkoop.

Verduurzaming

Isolatieniveau per bouwjaar — wat heeft uw woning? — praktijkvoorbeeld uit de inspectie

In dit artikel werken we een echte praktijksituatie uit, gebaseerd op opnames die onze EP-W en EP-U adviseurs in 2025 en 2026 hebben uitgevoerd. Het bouwjaar van uw woning is de beste voorspeller van het huidige isolatieniveau. Op basis van duizenden NTA 8800-opnames hebben we de cijfers per bouwperiode op een rij gezet.

Bijgewerkt 4 juni 20268 min lezen

Vóór 1945

Geen spouwmuren, vaak enkel glas, geen vloer- en dakisolatie. Standaard label F of G. Grootste winst: spouw na-isolatie (indien aanwezig), dak- en vloerisolatie en HR++ glas.

1945–1975

Onafhankelijke spouw mogelijk, maar zelden geïsoleerd. Vaak label E of F. Spouwmuurisolatie en HR++ glas zijn de grootste hefbomen.

1975–1992

Eerste verplichtingen voor isolatie: vaak label D of C. Verbetering van dak en glas levert sprong naar B.

1992–2012

Bouwbesluiten met steeds zwaardere Rc-waarden. Doorgaans label B of C. Volledige warmtepomp en zonnepanelen brengen u naar A.

Na 2012

Strenge EPC- en later BENG-eisen. Standaard label A of hoger. Vaak alleen optimalisatie van installaties nodig.

Wat dit in de praktijk betekent

Onze adviseurs zien dit onderwerp wekelijks terugkomen tijdens opnames in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en de rest van de Randstad. De aanpak die we hieronder beschrijven is gebaseerd op honderden uitgevoerde inspecties in 2025 en 2026.

Een goede voorbereiding scheelt vaak een halve dag werk en voorkomt onnodige meerkosten. Daarom adviseren wij om vooraf alle relevante stukken — bouwtekeningen, eerdere energielabels, ketelgegevens, isolatiebonnen — digitaal beschikbaar te hebben.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze voorkomt

De drie meest voorkomende fouten in deze situatie: (1) opdracht geven aan een niet-erkende partij waardoor het label of meetrapport niet wordt geaccepteerd door notaris of Funda, (2) verouderde BAG-oppervlakte gebruiken in advertenties (boete vanaf 2024) en (3) wachten tot de week van overdracht waardoor spoedtoeslagen oplopen.

Plan minimaal 2 weken voor de geplande overdracht of Funda-publicatie een opname in. Twijfelt u over geldigheid van een bestaand label of meetrapport? Check gratis via EP-online of vraag Building-Scan om een second opinion.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een energielabel voor een woning verplicht?: Een erkend EP-W energielabel volgens NTA 8800 is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Zonder geldig label kan de notaris de transactie weigeren of riskeert u een boete van de ILT tot € 435,- voor particulieren.
Wat kost een energielabel woning in 2026?: Een EP-W energielabel kost vanaf € 195,- incl. BTW voor een appartement en vanaf € 245,- voor een eengezinswoning. De prijs is afhankelijk van type woning en BAG-oppervlakte. Alle tarieven zijn inclusief opname op locatie, NTA 8800-berekening en afmelding bij EP-online.
Hoe snel is het rapport beschikbaar?: Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.
Werken jullie in mijn regio?: Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.
Krijg ik een erkend rapport dat de notaris accepteert?: Ja. Building-Scan is een erkend EP-W bedrijf met BRL 9500-W certificering. Energielabels worden binnen 24 uur na de opname afgemeld bij EP-online (RVO) en zijn onvoorwaardelijk geaccepteerd door alle notarissen, makelaars en hypotheekverstrekkers.
Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?: Een energielabel volgens NTA 8800 is 10 jaar geldig vanaf de afmelddatum bij EP-online. Bij ingrijpende verbouwing (isolatie, installatie, uitbouw) raden we een nieuw label aan om de verbeterde waarde aantoonbaar te maken bij verkoop.