Wanneer is een NEN 2580 meetrapport verplicht?

Een NEN 2580 meetrapport is verplicht bij Funda-publicatie (sinds 2024 verplicht voor alle NVM/VBO-makelaars), bij splitsingen, taxaties en huurprijsberekeningen op basis van m² GBO. Wij leveren een ondertekend meetrapport conform NEN 2580:2007+C1:2008.

Wat kost een NEN 2580 meetrapport?

Een NEN 2580 meetrapport begint bij € 245,- incl. BTW voor een standaard appartement, en € 345,- voor een eengezinswoning. Bedrijfsruimtes vanaf € 495,- excl. BTW. U ontvangt vooraf een vaste prijs op basis van de BAG-oppervlakte.

Hoe snel is het rapport beschikbaar?

Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.

Werken jullie in mijn regio?

Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.

Wordt het meetrapport geaccepteerd door makelaar, notaris en Funda?

Ja. Onze rapporten worden ondertekend door een gecertificeerd vakman, voldoen aan NEN 2580:2007+C1:2008 en zijn geaccepteerd door alle NVM/VBO-makelaars, notarissen en Funda.

Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?

Een NEN 2580 meetrapport blijft geldig zolang er geen bouwkundige wijzigingen (aan-/uitbouw, dakopbouw, splitsing) hebben plaatsgevonden. Bij wijziging is een hermeting nodig.

NEN 2580

GBO, VVO en BVO — het verschil onder NEN 2580 — complete checklist voor 2026

Met deze praktische checklist bereidt u zich volledig voor op de opname. We benoemen alle documenten, metingen en bouwkundige details die de adviseur nodig heeft. Drie oppervlaktebegrippen die voortdurend door elkaar worden gehaald, maar ieder een eigen rol vervullen. Een korte gids voor verhuurders, makelaars en taxateurs.

Bijgewerkt 4 juni 20267 min lezen

Gebruiksoppervlakte (GBO)

GBO is het oppervlak van de ruimten binnen een woning of pand dat daadwerkelijk te gebruiken is. Trapgaten, schuine kappen onder 1,5 m en dragende muren tellen niet mee. Dit cijfer staat op Funda en is leidend voor het puntenstelsel.

Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

VVO wordt vooral bij commerciële verhuur gebruikt: het werkelijk verhuurbare oppervlak per huurder, exclusief gemeenschappelijke ruimten en installaties.

Bruto Vloeroppervlak (BVO)

BVO is het totale oppervlak gemeten aan de buitenzijde van het gebouw, inclusief muren. Dit cijfer wordt gebruikt voor bouwkundige berekeningen en gemeentelijke heffingen.

Wat dit in de praktijk betekent

Onze adviseurs zien dit onderwerp wekelijks terugkomen tijdens opnames in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en de rest van de Randstad. De aanpak die we hieronder beschrijven is gebaseerd op honderden uitgevoerde inspecties in 2025 en 2026.

Een goede voorbereiding scheelt vaak een halve dag werk en voorkomt onnodige meerkosten. Daarom adviseren wij om vooraf alle relevante stukken — bouwtekeningen, eerdere energielabels, ketelgegevens, isolatiebonnen — digitaal beschikbaar te hebben.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze voorkomt

De drie meest voorkomende fouten in deze situatie: (1) opdracht geven aan een niet-erkende partij waardoor het label of meetrapport niet wordt geaccepteerd door notaris of Funda, (2) verouderde BAG-oppervlakte gebruiken in advertenties (boete vanaf 2024) en (3) wachten tot de week van overdracht waardoor spoedtoeslagen oplopen.

Plan minimaal 2 weken voor de geplande overdracht of Funda-publicatie een opname in. Twijfelt u over geldigheid van een bestaand label of meetrapport? Check gratis via EP-online of vraag Building-Scan om een second opinion.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een NEN 2580 meetrapport verplicht?: Een NEN 2580 meetrapport is verplicht bij Funda-publicatie (sinds 2024 verplicht voor alle NVM/VBO-makelaars), bij splitsingen, taxaties en huurprijsberekeningen op basis van m² GBO. Wij leveren een ondertekend meetrapport conform NEN 2580:2007+C1:2008.
Wat kost een NEN 2580 meetrapport?: Een NEN 2580 meetrapport begint bij € 245,- incl. BTW voor een standaard appartement, en € 345,- voor een eengezinswoning. Bedrijfsruimtes vanaf € 495,- excl. BTW. U ontvangt vooraf een vaste prijs op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoe snel is het rapport beschikbaar?: Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.
Werken jullie in mijn regio?: Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.
Wordt het meetrapport geaccepteerd door makelaar, notaris en Funda?: Ja. Onze rapporten worden ondertekend door een gecertificeerd vakman, voldoen aan NEN 2580:2007+C1:2008 en zijn geaccepteerd door alle NVM/VBO-makelaars, notarissen en Funda.
Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?: Een NEN 2580 meetrapport blijft geldig zolang er geen bouwkundige wijzigingen (aan-/uitbouw, dakopbouw, splitsing) hebben plaatsgevonden. Bij wijziging is een hermeting nodig.