NEN 2580

GBO, VVO en BVO — het verschil onder NEN 2580

Drie oppervlaktebegrippen die voortdurend door elkaar worden gehaald, maar ieder een eigen rol vervullen. Een korte gids voor verhuurders, makelaars en taxateurs.

Bijgewerkt 4 juni 20266 min lezen

Gebruiksoppervlakte (GBO)

GBO is het oppervlak van de ruimten binnen een woning of pand dat daadwerkelijk te gebruiken is. Trapgaten, schuine kappen onder 1,5 m en dragende muren tellen niet mee. Dit cijfer staat op Funda en is leidend voor het puntenstelsel.

Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

VVO wordt vooral bij commerciële verhuur gebruikt: het werkelijk verhuurbare oppervlak per huurder, exclusief gemeenschappelijke ruimten en installaties.

Bruto Vloeroppervlak (BVO)

BVO is het totale oppervlak gemeten aan de buitenzijde van het gebouw, inclusief muren. Dit cijfer wordt gebruikt voor bouwkundige berekeningen en gemeentelijke heffingen.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een NEN 2580 meetrapport verplicht?
Een NEN 2580 meetrapport is verplicht bij Funda-publicatie (sinds 2024 verplicht voor alle NVM/VBO-makelaars), bij splitsingen, taxaties en huurprijsberekeningen op basis van m² GBO. Wij leveren een ondertekend meetrapport conform NEN 2580:2007+C1:2008.
Wat kost een NEN 2580 meetrapport?
Een NEN 2580 meetrapport begint bij € 245,- incl. BTW voor een standaard appartement, en € 345,- voor een eengezinswoning. Bedrijfsruimtes vanaf € 495,- excl. BTW. U ontvangt vooraf een vaste prijs op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoe snel is het rapport beschikbaar?
Standaard plannen we binnen 5 werkdagen een opname op locatie. Binnen 2 werkdagen na de opname is het rapport definitief en afgemeld bij EP-online (energielabels) of digitaal opgeleverd (NEN 2580, Funda-plattegrond). Spoedopname binnen 48 uur is mogelijk tegen een meerprijs.
Werken jullie in mijn regio?
Building-Scan heeft eigen EP-W en EP-U adviseurs in heel Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Wij rijden onder andere op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem, Leiden, Almere, Hilversum, Delft, Amersfoort, Zaanstad, Haarlemmermeer, Alphen aan den Rijn, Gouda en Dordrecht — zonder voorrijkosten.
Wordt het meetrapport geaccepteerd door makelaar, notaris en Funda?
Ja. Onze rapporten worden ondertekend door een gecertificeerd vakman, voldoen aan NEN 2580:2007+C1:2008 en zijn geaccepteerd door alle NVM/VBO-makelaars, notarissen en Funda.
Hoe lang is een energielabel of meetrapport geldig?
Een NEN 2580 meetrapport blijft geldig zolang er geen bouwkundige wijzigingen (aan-/uitbouw, dakopbouw, splitsing) hebben plaatsgevonden. Bij wijziging is een hermeting nodig.

Onze diensten

Building-Scan verzorgt voor woningen en bedrijfspanden in heel Nederland:

Lees ook

NEN 2580
NEN 2580 meetrapport voor Funda — waarom verplicht?
Lees
NEN 2580
WOZ-bezwaar maken met een NEN 2580 meetrapport
Lees

Over deze kennisbank

De Building-Scan kennisbank biedt onafhankelijke, praktische uitleg over energielabels (NTA 8800), NEN 2580 meetrapporten, Funda- plattegronden en verduurzaming. Geschreven door erkende EP-W en EP-U adviseurs en bedoeld om u te helpen een goed onderbouwde keuze te maken — ongeacht door wie u uiteindelijk uw label of meetrapport laat opstellen.

Heeft u een specifieke vraag? Neem dan gerust vrijblijvend contact op of bekijk meer artikelen in onze kennisbank.

Meer uit de kennisbank