Bouwkundige keuring bij het kopen van een huis: wanneer en hoe (2026)

Er zijn twee manieren. Bij de eerste laat u de keuring doen vóórdat u een bod uitbrengt. U weet dan precies waar u aan begint en kunt het rapport gebruiken in de onderhandeling. Het nadeel: als u het huis niet krijgt, heeft u de kosten toch gemaakt.

Bij de tweede manier doet u een bod onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Pas als u het eens bent over de prijs, laat u keuren. Vallen de resultaten tegen, dan kunt u – als dat zo in het contract staat – de koop ontbinden.

Een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring moet uitdrukkelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen, met een termijn. Spreek ook af wat 'tegenvallen' betekent, bijvoorbeeld herstelkosten boven een bepaald bedrag. Hoe concreter, hoe minder discussie achteraf.

Let op de termijn: vaak is dat één tot twee weken. Plan de keuring daarom direct na het tekenen in, zodat u het rapport ruim op tijd heeft.

Komen er kleine gebreken uit, dan is dat normaal: geen enkel huis is perfect. Vindt de adviseur grotere problemen, zoals een dak aan het einde van zijn levensduur of houtrot in de kozijnen, dan heeft u drie opties: heronderhandelen over de prijs, de verkoper vragen het te herstellen, of de koop ontbinden binnen de afgesproken voorwaarde.

Veel kopers nemen de geschatte herstelkosten mee in hun hypotheek via een bouwdepot. Uw hypotheekadviseur kan met het rapport een realistische begroting maken.

Bij de verkoop moet de verkoper een energielabel hebben, maar als koper wilt u vaak weten welke maatregelen het label verbeteren. Een groener label kan extra leenruimte geven. Door keuring en energielabeladvies te combineren, ziet u in één keer de bouwkundige staat en de verduurzamingskansen.

Zorg dat zolder, kruipruimte, meterkast en technische ruimte bereikbaar zijn. Vraag de verkoper naar facturen van recente renovaties, zoals een nieuw dak of nieuwe cv-ketel. En ga als het kan mee: de adviseur legt ter plekke uit wat hij ziet, en dat is vaak waardevoller dan het rapport alleen.

Wilt u een keuring laten doen? Op /bouwtechnische-keuring ziet u de vaste prijzen: € 395 incl. btw voor een woning en € 600 excl. btw voor een bedrijfspand. Via /offerte kiest u 'Bouwtechnische keuring', los of samen met een energielabel, plattegrond en meetrapport. Bij een directe opdracht krijgt u 10% korting.