Bouwtechnische keuring: wat is het en wat kost het in 2026

Bij een bouwtechnische keuring loopt een adviseur het hele pand door: van de kruipruimte tot de zolder, en van binnen naar buiten. Hij kijkt naar de constructie, de afwerking, het dak, de gevels, de kozijnen en de zichtbare installaties. Alles wat hij ziet legt hij vast met foto's en een korte omschrijving.

Het doel is simpel: u wilt weten wat u koopt of beheert. Een woning kan er op de foto's van Funda prachtig uitzien, terwijl er onder het laminaat een vochtige vloer ligt of het dak over een paar jaar vervangen moet worden. Een keuring maakt dat zichtbaar voordat het geld kost.

De adviseur beoordeelt de volgende onderdelen: fundering en kruipruimte (voor zover bereikbaar), dak, dakbedekking, goten en hemelwaterafvoer, gevels, voegwerk en lateien, kozijnen, ramen, deuren en beglazing, vloeren, wanden, plafonds en trappen, vocht, schimmel en ventilatie, en de zichtbare installaties zoals cv-ketel, elektra, water en riolering.

Daarnaast wordt gelet op signalen van mogelijk asbest bij panden van vóór 1994. Een bouwtechnische keuring is geen asbestinventarisatie, maar de adviseur geeft wel aan waar vervolgonderzoek verstandig is.

U ontvangt een digitaal rapport met per onderdeel de bevindingen, foto's en een inschatting van de urgentie: direct herstellen, binnen enkele jaren of bij regulier onderhoud. Bij de belangrijkste gebreken staat een indicatie van de herstelkosten.

Met die cijfers kunt u twee dingen doen: onderhandelen over de prijs, of een realistische onderhoudsbegroting maken voor de komende jaren. Veel kopers gebruiken het rapport ook om te bepalen of ze een bouwdepot nodig hebben.

De prijs van een keuring verschilt per aanbieder en per pand. Bij Building-Scan werken we met vaste prijzen: € 395 incl. btw voor een woning en € 600 excl. btw (€ 726 incl. btw) voor een bedrijfspand. Bij een directe opdracht krijgt u 10% korting.

Combineert u de keuring met een energielabel, plattegrond of NEN 2580 meetrapport, dan komt de adviseur één keer langs. Dat scheelt u een afspraak en tijd.

Een bouwtechnische keuring is niet-destructief. De adviseur haalt geen vloeren open en breekt geen muren uit. Gebreken die volledig achter afwerking verborgen zitten, kunnen we dus niet uitsluiten.

Ook is een keuring geen funderingsonderzoek, asbestinventarisatie of keuring van de elektrische installatie door een erkend installateur. Ziet de adviseur aanwijzingen voor zo'n probleem, dan adviseert hij in het rapport welk vervolgonderzoek nodig is.

De bekendste situatie is de aankoop van een woning. Maar ook verkopers laten steeds vaker vooraf een keuring doen, zodat ze niet verrast worden tijdens de onderhandeling. VvE's gebruiken een keuring als basis voor een meerjarenonderhoudsplan, en beleggers laten bedrijfspanden keuren vóór aankoop of na afloop van een huurcontract.

Wilt u een keuring laten doen? Op /bouwtechnische-keuring ziet u de vaste prijzen: € 395 incl. btw voor een woning en € 600 excl. btw voor een bedrijfspand. Via /offerte kiest u 'Bouwtechnische keuring', los of samen met een energielabel, plattegrond en meetrapport. Bij een directe opdracht krijgt u 10% korting.